《標桿房企建筑零滲漏節(jié)點構(gòu)造分析及實戰(zhàn)案例》

【課程背景】

房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房屋質(zhì)量問題包括建筑滲水、空鼓、開裂、沉降塌陷等現(xiàn)象日益突出，這已經(jīng)成為建筑業(yè)堂而皇之的“質(zhì)量通病”。

經(jīng)調(diào)查研究，住宅住戶滲漏率達到37.48%，地下建筑滲漏率達到57.51%，新建房屋5年內(nèi)屋頂防水拆除重建的概率達到65%，建筑屋面滲漏率達到95.33%，65%的新建房1-2年后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，65%投訴案因房屋滲漏產(chǎn)生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

同時，房屋因滲漏而產(chǎn)生的維修成本居高不下。其中，住宅屋頂防水質(zhì)量投訴維修成本5萬元/條/戶；住宅普通質(zhì)量投訴維修成本0.2萬元/條/戶；屋頂滲漏質(zhì)量投訴維修成本達81.74%。對客戶關注的重點質(zhì)量問題進行積極有效的響應和處理，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低客戶投訴率，實現(xiàn)提升客戶滿意度的目的。

現(xiàn)有住宅建筑防滲漏體系中，有關滲漏原因分析內(nèi)容較多，但很多研究并未深入定量分析為何導致滲漏，給出的解決方案也五花八門。本課程基于多年地產(chǎn)項目實操管控，分析總結(jié)滲漏的諸多因素，綜合大數(shù)據(jù)統(tǒng)計研究成果，詳細分析導致滲漏的各方面原因，并對其權重進行量化計算，找出建筑防滲漏設計、采購、成本、工程、運維管理中存在的核心問題，并提出性價比最高的最佳解決方案。

本次課程特點是將標桿地產(chǎn)企業(yè)工程管理的實戰(zhàn)經(jīng)驗與清華大學制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合，實操案例多、啟發(fā)性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰(zhàn)操作。

【課程收益】

1. 深入思考建筑零滲漏屋面節(jié)點構(gòu)造，掌握破解建筑屋面零滲漏節(jié)點構(gòu)造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

2. 深入思考建筑零滲漏外墻節(jié)點構(gòu)造，掌握破解建筑外墻零滲漏節(jié)點構(gòu)造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

3. 深入思考建筑零滲漏室內(nèi)節(jié)點構(gòu)造，掌握破解建筑室內(nèi)零滲漏節(jié)點構(gòu)造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

4. 深入思考建筑零滲漏地下節(jié)點構(gòu)造，掌握破解建筑地下零滲漏節(jié)點構(gòu)造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

5. 強調(diào)思考如何強化前端設計管控，如何控制零滲漏成本，如何實現(xiàn)建筑全生命周期建筑零滲漏。節(jié)點與案例都有較強的復制性與實用意義，課程案例多，互動性強，要求學以致用，直接代入到案例中，解決工程現(xiàn)場實操問題。

【課程亮點】

    擁有23年的資深工作經(jīng)歷，操盤多個知名項目。

資深大咖

對多個與項目管理有關的實際操作案例進行情景解剖。

案例豐富

提供零滲漏管理過程中切實落地的操作手段及措施

工具落地

掌握建筑零滲漏管理的關鍵節(jié)點構(gòu)造和實施要點

要點把控

【課程對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、集團分管副總、項目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理成本總監(jiān)、成本部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、造價工程師等。

【課程大綱】

第一部分：建筑滲漏現(xiàn)狀、零滲漏原則和零滲漏之道

1. 建筑滲漏現(xiàn)狀：現(xiàn)有規(guī)范不足以支撐零滲漏；

2. 零滲漏原則：防排結(jié)合、以排為主、剛?cè)嵯酀⒕C合治理

3. 零滲漏之道：降板、反檻、找坡、企口、泄水

第二部分：屋面建筑零滲漏節(jié)點和案例解析

1. 屋面面層零滲漏節(jié)點

1. 倒置式構(gòu)造如何支持零滲漏

2. 混凝土結(jié)構(gòu)自防水；平整、密實；拋丸處理浮漿；冷底子油封閉；

• 如何確保防水層和混凝土緊密粘連案例

3. 可以采用水泥砂漿找平層么

• 混凝土屋面裂縫在哪里案例

4. 天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少

5. 如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最小

• 如何修補混凝土屋面裂縫案例

1. 結(jié)構(gòu)自天溝排水VS天面排水

• 外坡排水還是內(nèi)坡排水好案例對比

• 外天溝匯水還是內(nèi)天溝匯水好案例對比

1. 屋面墻體零滲漏節(jié)點

• 屋面墻體如何漏水案例分析

• 如何修補屋面砌體墻體滲漏案例

1. 女兒墻零滲漏節(jié)點

• 女兒墻滲漏和修補案例

1. 如何發(fā)現(xiàn)女兒墻裂縫

• 如何減少混凝土女兒墻裂縫案例

• 如何修補女兒墻裂縫案例

• 女兒墻挑檐缺失滲漏案例

• 混凝土女兒墻滲漏案例

• 高女兒墻零滲漏構(gòu)造案例分析

• 砌體女兒墻滲漏案例分析

• 別墅砌體女兒墻加保溫層滲漏案例分析

1. 別墅屋面無女兒墻端部節(jié)點

• 別墅屋面無女兒墻端部排水節(jié)點滲漏案例分析

1. 出屋面結(jié)構(gòu)墻體零滲漏節(jié)點

• 出屋面結(jié)構(gòu)墻體滲漏及維修案例分析

1. 出屋面變形縫零滲漏節(jié)點

• 出屋面變形縫滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面門洞下檻零滲漏節(jié)點

• 出屋面門洞砌體下檻滲漏節(jié)點案例分析

• 出屋面門洞現(xiàn)澆砼下檻滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面內(nèi)匯排水雨落口零滲漏節(jié)點

• 倒置防水帶保溫層屋面滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面外匯排雨落口零滲漏節(jié)點

• 出屋面外排水雨落口滲漏節(jié)點案例分析

1. 屋面水簸箕零滲漏設計節(jié)點

• 屋面水簸箕零滲漏設計節(jié)點案例分析

1. 屋面保溫排水零滲漏節(jié)點；屋面保溫排水構(gòu)造；如何減少保溫內(nèi)的蓄水

1. 出屋面管道零滲漏節(jié)點

1. 出屋面排煙管道零滲漏節(jié)點

• 出屋面二次澆搗混凝土排煙管道滲漏節(jié)點案例分析

• 出屋面混凝土排煙管道金屬風帽滲漏節(jié)點案例分析

• 出屋面混凝土排煙管道高度不足排煙不暢節(jié)點案例分析

1. 出屋面管道止水臺管根零滲漏節(jié)點

• 出屋面管道無止水臺管根滲漏節(jié)點案例分析

• 出屋面管道止水臺高度不足管根滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面正壓送風側(cè)排管井零滲漏節(jié)點

• 出屋面正壓送風側(cè)排砌筑管井滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面風管管井零滲漏節(jié)點

• 出屋面風管管井高度不足滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面設備基礎及管根零滲漏節(jié)點

• 出屋面設備二次建筑基礎滲漏案例VS結(jié)構(gòu)基礎零滲漏案例對比

• 正置式防水出屋面金屬支架基礎滲漏節(jié)點案例

• 正置式防水出屋面金屬管線滲漏案例

• 正置式防水出屋面管道預留洞口滲漏案例

1. 屋面零滲漏節(jié)點總結(jié)、討論及項目建議

第三部分：建筑墻面零滲漏節(jié)點和案例

1. 建筑外墻面零滲漏節(jié)點；如何設置外墻保溫層？后粘法施工一定最優(yōu)么？如何有效排除苯板后凝結(jié)水？什么是苯板與外墻零滲漏連接方式？如何讓風把外墻內(nèi)的水吸出去？苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么？如何發(fā)現(xiàn)外墻裂縫？如何減少墻面裂縫？如何修補混凝土墻面裂縫？如何解決砌體外墻根部滲漏？如何解決砌體外墻面滲漏？

1. 各類建筑外墻防滲漏節(jié)點

• 砌體墻頂部零滲漏節(jié)點案例

• 砌體門過梁零滲漏節(jié)點案例

• 砌體墻面不同材質(zhì)交接處防滲漏構(gòu)造案例

1. 砼墻螺栓孔零滲漏節(jié)點

• 砼墻螺栓孔滲漏節(jié)點案例分析

1. 砌體外墻分隔縫防滲漏構(gòu)造

2. 砌體外墻預留管線防滲漏構(gòu)造

• 砌體外墻防滲漏構(gòu)造案例分析

1. 外墻線條零滲漏節(jié)點

• 外墻線條防滲漏構(gòu)造案例分析

1. 外墻空調(diào)板零滲漏節(jié)點；為何空調(diào)板總是滲漏？如何降低空調(diào)板滲漏概率？

• 外墻空調(diào)板滲漏節(jié)點案例分析

1. 外墻雨棚零滲漏節(jié)點

• 外墻雨棚滲漏節(jié)點案例分析

1. 外墻陽臺零滲漏節(jié)點；陽臺是如何形成滲漏的？如何免費實現(xiàn)零滲漏的陽臺構(gòu)造？雨落管設置在陽臺上好還是在空調(diào)板上好？雨落管設置在外檐好還是管道井內(nèi)好？

• 陽臺墻面和門下檻滲漏節(jié)點案例分析

• 外墻陽臺管線零滲漏節(jié)點案例分析

• 外墻排水管線滲漏節(jié)點案例分析

1. 外窗零滲漏節(jié)點；如何解決砌體外墻外窗臺滲漏？如何解決砌體外墻外窗邊滲漏？如何解決砌體外墻外窗頂滲漏？如何免費降低外窗洞口周邊的滲漏概率？如何免費讓風把外窗洞口內(nèi)的水吸出去？

2. 外窗窗臺梁滲漏節(jié)點案例分析

• 外窗框周邊嵌縫滲漏構(gòu)造案例

• 外窗滴水線條滲漏構(gòu)造分析

1. 外窗洞口零滲漏節(jié)點

2. 混凝土外窗套零滲漏節(jié)點

3. 混凝土凸窗零滲漏節(jié)點

• 大小窗零滲漏節(jié)點案例

• 外窗挑檐零滲漏節(jié)點案例分析

• 外窗企口反檻零滲漏節(jié)點案例

• 外窗型材拼接滲漏案例分析

• 外窗安裝脫落薄弱節(jié)點案例分析

• 外窗一體預制/批水板/窗套節(jié)點案例

1. 外墻穿墻管道零滲漏節(jié)點

• 外墻穿墻空調(diào)管滲漏節(jié)點案例分析

• 外墻腳手架預留洞口封堵節(jié)點滲漏案例

1. 外墻排水溝零滲漏節(jié)點

2. 外墻防水收口零滲漏節(jié)點

• 首層外墻防水收口零滲漏節(jié)點案例分析

• 首層采光窗滲漏節(jié)點案例分析

1. 外墻零滲漏節(jié)點總結(jié)、討論及項目建議

第四部分：建筑室內(nèi)零滲漏節(jié)點和案例

1. 三小間零滲漏節(jié)點

1. 非精裝衛(wèi)生間剖面零滲漏節(jié)點

2. 精裝衛(wèi)生間剖面零滲漏節(jié)點

• 三小間門下反檻零滲漏節(jié)點滲漏案例分析

• 三小間反檻墻體節(jié)點施工工藝滲漏案例分析

• 三小間防水失效滲漏案例分析

• 淋浴間反檻節(jié)點滲漏案例分析

1. 廚衛(wèi)間風管零滲漏節(jié)點

• 廚衛(wèi)間風管零滲漏節(jié)點案例分析

• 大沉箱降板衛(wèi)生間管道排水構(gòu)造案例分析

• 三種管材連接方式和滲漏風險案例對比分析

• 廚衛(wèi)間地面洞口節(jié)點滲漏案例分析

1. 三小間管根零滲漏節(jié)點

• 三小間煙風道管根零滲漏節(jié)點案例

1. 三小間門洞口零滲漏節(jié)點

• 三小間門洞口貼磚節(jié)點滲漏案例分析

1. 電梯廳門洞口零滲漏節(jié)點

• 電梯廳門洞口泄水零滲漏節(jié)點案例

• 電梯廳門洞口止水零滲漏節(jié)點案例

1. 管道井零滲漏節(jié)點

• 管井間墻體滲漏節(jié)點案例分析

• 管井間管根滲漏節(jié)點案例分析

1. 設備間零滲漏節(jié)點

• 設備間排水管路零滲漏節(jié)點案例分析

1. 管線布線零滲漏節(jié)點

• 管線穿越門檻、墻體反檻滲漏節(jié)點案例分析

• 管線沿地面布設滲漏節(jié)點案例分析

• 管線在墻體布設滲漏節(jié)點案例分析

1. 管線零滲漏布線案例

1. 排水管線直埋布線節(jié)點案例

1. 分組討論與交流

第五部分：地下建筑零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑底板零滲漏節(jié)點

• 地下土層坍塌案例分析

• 地下建筑底板滲漏以及修補案例分析

• 地下建筑地梁防水板滲漏案例分析

• 地下建筑空間桑拿房案例分析

• 地下建筑底板土方回填沉降案例分析

• 地下建筑側(cè)墻樁基擠壓沉降案例分析

1. 地下建筑樁頭零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑承臺樁頭零滲漏節(jié)點

2. 地下建筑抗浮錨桿零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑底板坑池零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑底板側(cè)墻根部零滲漏節(jié)點

• 地下建筑底板坑池滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑底板電梯基坑滲漏節(jié)點案例分析

1. 地下建筑外墻零滲漏節(jié)點

• 地下建筑外墻施工縫滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑夾層外墻滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑夾層頂板滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑側(cè)墻防水保護層破損滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑側(cè)墻防水保護層零滲漏節(jié)點案例

• 地下建筑側(cè)墻頂部滲漏節(jié)點案例分析

1. 地下建筑后澆帶零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑底板后澆帶零滲漏節(jié)點

2. 地下建筑頂板后澆帶零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑變形縫零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑頂板變形縫零滲漏節(jié)點

2. 地下建筑底板變形縫零滲漏節(jié)點

3. 地下建筑側(cè)墻變形縫零滲漏節(jié)點

• 地下建筑側(cè)墻變形縫零滲漏節(jié)點案例分析

1. 地下建筑穿墻管道零滲漏節(jié)點

1. 地下建筑穿墻螺栓孔零滲漏節(jié)點

• 地下建筑外墻止水預埋件缺陷案例分析

1. 地下建筑穿墻熱力管道零滲漏節(jié)點

2. 地下建筑出墻體管道零滲漏節(jié)點

• 地下建筑出墻體管道滲漏節(jié)點案例分析

1. 地下建筑出墻體集束管道零滲漏節(jié)點

• 地下建筑出墻體集束管道零滲漏節(jié)點建議

1. 地下建筑頂板零滲漏節(jié)點

• 地下建筑頂板滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑頂板荷載開裂滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑頂板防滲漏節(jié)點案例

• 地下建筑頂板采光天井滲漏節(jié)點案例分析

• 地下建筑出地面墻面防水收頭節(jié)點案例分析

1. 地下建筑坡道口零滲漏節(jié)點

• 地下建筑坡道口零滲漏節(jié)點案例

1. 地下建筑管材零滲漏節(jié)點

• 地下建筑排水管材滲漏節(jié)點案例

• 地下建筑直埋管材壓損滲漏節(jié)點案例

• 地下建筑直埋管材腐蝕滲漏節(jié)點案例

1. 分組討論與交流

2. 項目零滲漏管理總結(jié)；